Find den bedste ejendomsmægler

Det er en stor beslutning at sælge sin bolig, og ofte en af de største transaktioner for privatpersoner. Derfor er det vigtigt at gå grundigt til værks når du skal sælge din bolig, uanset hvor i landet du skal sælge bolig, hvadenten det er i København, på Østerbro, på Frederiksberg, i Århus, I Aalborg eller i Odense, så følg denne tjekliste så du får du mere ud af dit boligsalg:

1. Klargør boligen

Hvis du vil have mere for din bolig, skal din ejendomsmægler også selv tro på det - det starter allerede ved hans/hendes første besøg i din bolig. Følg derfor disse trin, for at gøre din bolig mere værd:

• Ryd op i boligen
• Simpel indretning - væk med pyntegenstande og tæt møblering
• Hvid maling på vægge
• Rengør, puds vinduer, træk gardiner fra, persienner op & luft ud
• Friske planter og blomster
• Små-reparationer er ordnet
• Åbne døre inde, og væk med gulvtæpper hvis du har trægulve
• Ryd op i haven

Når du har fixet disse ting kan du faktisk også sikre en bedre tilstandsrapport. K0'er er kosmetiske skader, der kan nemt kan fixes med lidt handymand arbejde.
Så er du klar til invitere 3 ejendomsmæglerne på besøg!

2. Hent online boligvurdering

Der kan være stor forskel på ejendomsmæglerens vurderinger - bare se et par afsnit af "hammerslag", så er bliver du overbevist. Derfor anbefaler vi at du indhenter boligvurderinger og tilbud fra 3 lokale ejendomsmæglere. Vi har gjort det nemt for dig, og via estaldo.com kan du hente online boligvurdering til din bolig i :

3. Vælg den bedste ejendomsmægler

Så skal du vælge den bedste ejendomsmægler, og det kan godt være svært. Du kan bedømme ejendomsmægleren efter disse parametre, det bør hjælpe til at vælge den bedste:

• Punktlighed
Hurtige svar og punktlighed fra starten er gode tegn hos ejendomsmægleren. Samme punktlighed vil han/hun sandsynligvis også udvise når din bolig skal fremvises og sælges. Omvendt bør alarmklokkerne ringe, hvis du skal vente flere dage på svar, eller du oplever at ejendomsmægleren udskyder mødet, eller glemmer at vende tilbage. De sidste faser i en bolighandel kan være tidspressede, og er din mægler et forsinkende led, så kan en handel meget vel gå i vasken.
• Proaktiv
Er din mægler hurtig til at vende tilbage, øges chancen for et godt boligsalg. Der kan være mange små udfordringer i en bolighandel, især omkring kommunikation til potentielle købere, hvor en proaktiv tilgang kan gøre forskellen. Man kan ikke forvente at ejendomsmægleren kender til alle detaljer omkring din bolig, men han/hun bør være hurtig til at undersøge ting og vende retur - især til interesserede købere.
• Forberedelse
Er ejendomsmægleren forberedt allerede fra første besøg? Kender han/hun til skoler/institutioner i området? Har han data på tidligere handler i området og for boligen, kender han m2-prisen og udviklingen, har han sat lidt ind i evt lokalplan såfremt ombygning/tilbygningkan være et element i handlen? Hvis du kan svare ja til disse spørgsmål, har ejendomsmægleren forberedt sig godt - og din chancer for en god bolighandel øges.
• Erfaring fra området
Tjek på boligsiden.dk om mægleren har god erfaring med at sælge boliger i netop dit område. Selv indenfor samme postnr kan der være vidt forskellige områder, der hver især kræver detaljeret lokalkendskab for at øge chancen for et godt boligsalg.
• Erfaring med boligtypen
Der er forskel på køberne til en liebhaver-villa og en 2-værelses lejlighed - og det kræver forskellige ejendosmæglere. På boligsiden kan du se gennemsnitprisen pr. boligtype som den enkelte mægler arbejder med. Sørg for at vælge en mægler der kan tale til målgruppen på netop din bolig.
• Kemi
Man behøver ikke være bedste venner med sin ejendomsmægler. Men et boligsalg er et samarbejde og personlig kemi kan fylde noget i den sammenhæng. Derfor er det vigtigt at tage sig tid til at snakke med flere forskellige mæglere, og danne sig et godt indtryk af hver.
• Boligvurdering
Dette punkt er naturligvis ret vigtigt. Man vil jo gerne have så meget som muligt for sin bolig. Men det kan også væe en effektiv måde til lokke dig ind i folden hos mægler - han/hun lokker med den højeste pris, får dig ind, og forsøger så at handle dig ned pris som måneder går. Det vil typisk ikke ende i et godt resultat. Du bør fra starten vælge, om du vil gå efter et hurtigt salg (dvs få en lavere pris) eller om du kan vente lidt (og gå efter den lidt højere pris). Som udgangspunkt anbefaler vi, at du går med den mægler med den mest realistiske boligvurdering - og inddrager de øvrige kriterier på listen i din beslutning.
• Salær
Der kan være stor forskel på salæret. Ejendomsmæglersalæret ligger typisk på mellem 50.000 og 80.000 kr. inkl. moms - dog lavere for lejligheder. Igen vil vi anbefale at du kigger primært på de andre kriterier før du vælger ud fra salæret. Dybest set kan et højere salær være givet ret godt ud, hvis mægleren skaffer dig et hurtigt salg, eller et salg til prisen eller måske over prisen. Men uanset hvad bør du presse den valgte mægle ned i pris, og evt. indlægge bonus ved hurtigt salg/højere salg.

Hvis du i den efterfølgende dialog med en køber, der viser sig ikke at kunne opnå bankgodkendelse, vil det være værd at anbefale et pantebrevslån. Det kan være et alternativ når banken siger nej, og det kan ske for boliger i udkantsdanmark, hvor omsætnignen af boliger er lav.

Ejendomsmæglere i de største byer

Vi har lavet sider på de største danske byer, hvor du får en oversigt over de mest populære mæglere i de enkelte byer.

Seneste emner

Vidste du, at det er muligt at få advokathjælp til salget af dit gamle hus?
Sådan finder du den bedste ejendomsmægler
Fif til dig, som skal sælge din bolig
Tips til dig der gerne vil spare penge på hussalget
Sådan bliver du advokatsekretær
Konsulentaftale
Pantebrevslån i stedet for banklån
Ejendomsvurdering og betydningen for din bolig
Boligsalg i Århus
Boligsalg på Amager
Ejendomsmægler i Odense
Selvsalg
Sælg sommerhus
Sælg rækkehus
Sælg villa
Alle emner