Guide til ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering, markedsestimat og mæglervurdering
Mange boligejere blander den offentlige ejendomsvurdering sammen med det, boligen kan sælges for. De tre vurderinger har hver sit formål – og giver mening hver for sig.
Gratis og uforpligtende · Ingen kontaktoplysninger kræves for at se estimatet
Se prisestimat og anbefalede mæglere for din bolig
Indtast adressen. Når du vælger adressen, åbner boligens egen side med både prisestimat og anbefalede mæglere.
- PrisestimatPrisinterval, m²-pris og de referencehandler, beregningen bygger på.
- Anbefalede mæglereMæglere rangeret ud fra dokumenterede lokale salg af boliger som din – vises først, når du har valgt adressen.
Skat
Den offentlige ejendomsvurdering
Den offentlige ejendomsvurdering foretages af myndighederne og bruges som grundlag for beregning af boligskat. Den laves efter faste regler og modeller for mange boliger på én gang.
Den er ikke tænkt som en salgspris. Den kan derfor ligge både over og under det, boligen kan sælges for i dag. Har du spørgsmål til din vurdering, klagemuligheder eller frister, så find de gældende oplysninger hos Vurderingsstyrelsen og Skattestyrelsen.
Markedet nu
Et aktuelt markedsestimat
Et markedsestimat forsøger at besvare et andet spørgsmål: hvad tilsvarende boliger faktisk er handlet til for nylig. Bedstemægler sammenligner registrerede boligoplysninger med konkrete, nylige handler og viser resultatet som et prisinterval.
Fordi du kan se referencehandlerne bag, kan du selv vurdere, om sammenligningen er rimelig – og tilpasse stand og beliggenhed, som registrerede data ikke kender.
Besigtigelse
Mæglerens vurdering ved besigtigelse
En ejendomsmægler kan besøge boligen og vurdere materialer, vedligehold, planløsning og de særlige kvaliteter, som hverken skattemodeller eller databaserede estimater fanger.
Skal du sælge, er det mæglerens salgsvurdering, der danner grundlag for udbudsprisen. Bedstemægler viser anbefalede mæglere ud fra dokumenterede lokale salg af boliger som din, så du kan vælge, hvem du vil tale med.
Overblik
Tre vurderinger, tre formål
Brug hver vurdering til det, den er lavet til.
- Offentlig ejendomsvurdering
- Grundlag for boligskat. Ikke en salgspris.
- Databaseret markedsestimat
- Hurtigt pejlemærke ud fra nylige handler. Vises som interval.
- Mæglerens vurdering
- Fagligt skøn efter besigtigelse. Grundlag for udbudsprisen.
- Anbefalede mæglere
- Hjælp til at vælge, hvem der skal lave vurderingen ved et salg.
Spørgsmål og svar
Kort fortalt
Er Bedstemæglers estimat en offentlig ejendomsvurdering?
Nej. Det er et automatisk, databaseret markedsestimat uden betydning for skat. Det er heller ikke en professionel mæglervurdering.
Hvorfor afviger min ejendomsvurdering fra markedsestimatet?
De bygger på forskellige formål, metoder og tidspunkter. Den offentlige vurdering beregnes til skatteformål, mens markedsestimatet tager udgangspunkt i nylige handler.
Hvordan anbefales mæglerne?
Ud fra dokumenteret erfaring med lignende boliger, lokal aktivitet, liggetider og prisdisciplin. Anbefalingerne vises først, når du har valgt en adresse.
Bliver mine oplysninger sendt til mæglere?
Nej, ikke automatisk. Du vælger selv, om og hvilke mæglere der må kontakte dig.
Læs videre
Relaterede sider
Næste skridt
Få prisestimat og anbefalede mæglere
Vælg adressen, så åbner boligens egen side med både prisestimat, referencehandler og anbefalede mæglere. Kontakt til en mægler er altid frivillig.