Boligvurdering

Det er en stor beslutning at sælge boligen. Med tiden sker der ændringer i markedet, og det du købte boligen for i sin tid, er nødvendigvis ikke den samme pris du kan sælge boligen til.

Derfor er det nødvendigt, inden boligsalget sættes i gang, at prissætte boligen. Denne er typisk uforpligtende og tilbydes af de fleste ejendomsmæglere ganske gratis. Boligvurderingen indebærer typisk:

• En vurdering af boligens nuværende markedsværdi

• Tilbyde gode råd og vejledning til bedst muligt salg

• Beregning af overskuddet fra salget

• Hvordan du gør boligen salgsklar

Hvordan prissættes ejendommen?

Når boligvurderingen finder sted er det blandt andet de følgende parametre der ses på:

• Beliggenhed

Boligens geografisk placering på danmarkskortet, nabolaget,  omkringliggende services (skoler, børnehaver, supermarkeder mv.) spiller en stor rolle i forhold til prisen.

• Boligens stand

Det er de færreste der har en “ren” tilstandsrapport, dog kan man selv aktivt formindske antallet af punkter der er i tilstandsrapporten, hvilket kan øge prisen. Derudover ses der på energimærke, elinstallationer mv.

• Kvadratmeter

Ejendommens størrelse spiller naturligvis en rolle i boligvurderingen.

• Markedspris

Når din bolig skal sælges er det en god idé, at få et indblik i hvad der foregår på boligmarkedet i øjeblikket. Det kan nemlig påvirke efterspørgslen på din bolig.

Derudover vil ejendomsmægleren hente de relevante dokumenter, der kan fortælle mægleren om de ting øjet ikke ser.

Forøg boligprisen

Den vurderede pris er nødvendigvis ikke den endelige. Der er en helt række tiltag du selv kan gøre for at øge boligprisen, vi lister nogle af dem her:

• Klargøring af haven

Haven er typisk noget af det første der bliver set på, så en ting du kan gøre er at sørge for, at den er ordnet.

• Forbedring af elinstallationer

Elinstallationer vil typisk fremgå i diverse rapporter. Man vil yderligere se på om der er ulovlige elinstallationer i eller omkring ejendommen.

• Forny køkkenet

Køkkenet er typisk et af familiens samlingspunkter, derfor er det vigtigt at her ser fint og nydeligt ud. Hvis økonomien er til det kunne man eventuelt udskifte det gamle, med et nyt og moderne køkken.

• Mal huset og værelserne

Giv væggene en kærlig hånd, og lad køberen føle, at huset er spritnyt.

• Istandsætte badeværelset

Badeværelset er naturligvis et sted vi befinder os ret ofte, derfor burde det, som køkkenet, være istandsat. Skift eventuelt badekabinen ud, få installeret gulvvarme mv.

Læs mere om hvordan du kan øge dine chancer for et boligsalg.