Find den ejendomsmægler, du tør give nøglerne til

Indhent flere skriftlige tilbud

Boligejer.dk anbefaler tilbud fra flere mæglere, og forbrug.dk fremhæver, at du bør gennemgå pris, ydelser og aftalevilkår. Bed om skriftlige tilbud, så du kan se, hvor de reelt adskiller sig – i pris, indsats og vilkår.

Tilbuddene er kun sammenlignelige, hvis mæglerne har fået de samme oplysninger. Derfor sender Bedstemægler den samme boligbeskrivelse til de mæglere, der modtager din forespørgsel. Så handler forskellene om mæglernes bud – ikke om, hvad de hver især fik at vide.

Den højeste vurdering er ikke en garanti

Det er fristende at vælge mægleren med det højeste bud på udbudsprisen. Men en vurdering er ikke en salgspris. Det er køberne, der afgør, hvad boligen ender med at blive solgt for, og en for høj udbudspris kan give færre fremvisninger, længere liggetid og senere prisnedslag.

Bed i stedet hver mægler forklare sin pris med konkrete, nylige salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. Hvilke handler bygger vurderingen på, og hvorfor ligger din bolig over eller under dem? En mægler, der kan svare præcist, har gjort sit forarbejde.

Sammenlignelige salg

Hvilke konkrete handler i nærheden ligger til grund for prisen?

Stand og særpræg

Hvordan er boligens stand, udsigt og planløsning vægtet?

Markedet lige nu

Hvordan vurderer mægleren efterspørgslen i området?

Plan for prisen

Hvad sker der, hvis der ikke kommer bud i de første uger?

Sammenlign den samlede pris – ikke kun salæret

Et lavt salær kan se attraktivt ud, men det siger ikke det hele. Sammenlign den samlede udgift inklusive moms, og få markedsføring, annoncering, dokumenter fra myndigheder og andre udlæg specificeret, så du kan se, hvad der er med i prisen, og hvad der kommer oveni.

Spørg også, hvad salget koster, hvis boligen ikke bliver solgt. Nogle udgifter kan skulle betales, selv om handlen aldrig falder på plads. Det skal fremgå tydeligt af tilbuddet, så du kender din risiko, før du skriver under.

Salær inkl. moms

Er beløbet fast, eller afhænger det af salgsprisen?

Markedsføring og udlæg

Hvad koster annoncering, fotos og dokumenter, og hvad er inkluderet?

Hvis boligen ikke sælges

Hvilke beløb skal du betale, hvis der ikke kommer en handel?

Opsigelse

Hvor lang er aftalen, og hvad koster det at opsige den?

Hvad får du konkret for pengene?

To mæglere med samme salær kan levere meget forskellige forløb. Bed om en konkret beskrivelse af markedsføringen: hvor boligen annonceres, hvem der tager billeder, og om der laves plantegning eller andet materiale.

Spørg også til det praktiske i hverdagen: Hvem står for fremvisningerne – mægleren selv, en medarbejder eller dig? Hvor ofte får du en opdatering, og hvordan? Hvem er din faste kontaktperson, og hvem forhandler med køberne? Svarene fortæller meget om, hvordan de næste måneder kommer til at føles.

Først tilbud – så formidlingsaftale

Når du har valgt mægler, indgår I en skriftlig formidlingsaftale. Det er her, salær, udgifter, markedsføring, aftalens varighed og opsigelse bliver bindende. Læs den grundigt, og sammenlign den med det tilbud, du fik. Skriv ikke under, før vilkårene er tydelige.

En forespørgsel om tilbud via Bedstemægler er noget andet: den er gratis og uforpligtende, og du har ikke valgt nogen mægler ved at sende den. Mæglerens egen vurdering ved et besøg i boligen er også noget andet end prisestimatet på Bedstemægler, som er en automatisk beregning ud fra registrerede oplysninger og sammenlignelige handler.

Sådan beder du om tilbud via Bedstemægler

Find din adresse og se prisestimatet med de referencehandler, det bygger på. Vil du gå videre, kan du bede om tilbud fra lokale mæglere. Forespørgslen sendes kun, når du udtrykkeligt har givet samtykke, og den går til højst tre mæglere.

Vi kan ikke love et bestemt antal tilbud eller en bestemt svartid. Du vælger selv mægler ud fra tilbuddene og dialogen – ikke ud fra en samlet mæglerscore.